Pompe à chaleur à Vandœuvres :votre prix en 30 secondes.

687 habitants au kilomètre carré : c'est la densité la plus parlante pour comprendre Vandœuvres. Sur le plateau qui domine la rive gauche du lac, 3'030 personnes vivent réparties sur 4,41 km² de campagne résidentielle. Il n'y a aucun quartier d'immeubles dans la commune. Ce sont de grandes propriétés, des parcelles larges, des haies, des allées — et, pour un projet de chauffage, cela change tout, en bien comme en mal.

En bien, d'abord : la place ne manque pas. Une unité extérieure trouve facilement un emplacement où elle ne dérange personne, et le terrain disponible ouvre une porte que la plupart des communes urbaines n'ont pas — celle d'une solution qui puise dans le sol plutôt que dans l'air. Encore faut-il savoir si un forage est envisageable à cette adresse ; cela dépend du sous-sol à cette adresse, c'est la première chose à faire vérifier, et cela ne se devine jamais.

En moins bien : les volumes. Une grande maison ancienne, avec des pièces hautes, des dépendances et souvent une aile ajoutée à une autre époque, demande beaucoup plus de puissance qu'une villa standard. Notre estimation part de la surface et de l'époque du bâtiment — 80 W par m² avant 1980, 60 entre 1980 et 2000 — auxquels s'ajoutent 1,5 kW pour l'eau chaude. Sur une bâtisse de cette taille, l'addition monte vite, et une seule machine ne suffit pas toujours.

Le cas concret le plus fréquent, ici : une propriété chauffée au mazout depuis des décennies, avec un réseau de radiateurs bien dimensionné pour une chaudière qui montait haut en température. Le travail consiste alors à mesurer ce que les émetteurs existants peuvent réellement faire à température plus basse, pièce par pièce. Il arrive qu'on découvre qu'une partie de la maison n'est plus chauffée depuis longtemps : c'est une donnée utile, pas une gêne, car elle réduit la puissance à installer.

Le réflexe qui fait gagner du temps : réunir avant la visite les factures de mazout des deux ou trois dernières années. Elles disent plus sur la maison que n'importe quel plan, et elles évitent le sur-dimensionnement, qui reste la première cause de déception sur ce type de bien. Un second réflexe, moins évident : faire relever la question du réseau thermique structurant pour l'adresse avant de comparer quoi que ce soit. Elle ne dépend ni de la taille de la propriété ni du budget, elle se vérifie, et elle peut rendre toute la comparaison sans objet. Sur une commune sans immeubles, on l'oublie facilement — à tort.

Pour comparer les technologies, voir la sonde géothermique et l'air-eau. Le plateau se prolonge du côté de Choulex et de la commune de Meinier, dont les pages détaillent des situations proches.

Ce qui vaut à Vandœuvres, et dans tout le canton

Quatre règles genevoises que la plupart des propriétaires découvrent trop tard. Elles ne dépendent pas de votre commune : elles valent partout ici.

• C'est le canton qui décide, pas votre commune. À Genève, la demande d'autorisation part directement au canton. Votre commune donne un avis, et en procédure accélérée le canton peut même s'en passer. C'est l'inverse de ce qui se fait dans les cantons voisins : n'allez pas déposer votre dossier à la mairie. Comment se passe une demande.
• Le renouvelable est la règle de départ, pas l'exception. Dès que vous remplacez votre chauffage, la loi genevoise demande que la nouvelle installation fonctionne en priorité aux énergies renouvelables — et c'est à vous de démontrer que vous ne pouvez pas, jamais l'inverse. Bonne nouvelle : le règlement dit lui-même que la pompe à chaleur compte comme renouvelable. Sur ce point, vous n'avez rien à prouver.
• Une chaudière à gaz ou à mazout neuve n'est pas interdite — elle est sous autorisation. Dès 5 kW, c'est-à-dire pour absolument toute maison, remplacer un chauffage à combustible fossile demande une autorisation du canton. Personne ne vous l'interdit ; on vous demande de la justifier. Quitter le gaz : ce que ça implique.
• Si vous voulez aussi rafraîchir l'été, dites-le avant de commander. Une machine réversible ne relève plus de la même procédure à Genève : elle tombe dans le régime de la climatisation, qui est nettement plus exigeant. Ça se décide au début du projet, pas à la signature.

Et la subvention ? Elle se demande avant les travaux — précisément : votre dossier doit être arrivé à l'office cantonal de l'énergie au moins quatorze jours avant le premier coup de pioche. Déposé la veille, c'est trop tard. Et elle n'est jamais un droit : elle s'accorde dans la limite du budget, les dossiers étant traités dans l'ordre d'arrivée. Ce qui se demande avant les travaux.